Je poste une petite annonce pour un projet immo que j'initie au Puy.

Je vais faire une offre pour acheter un immeuble 3 plateaux (garage au rdv, 3 studios de 4 m2 au dessus)

Il y a pas mal de travaux et je cherche des artisans pour les faire. Donc si vous connaissez des personnes intéressées ...

Il va me falloir : 

- plomberie : quelqu'un pour tirer des canalisations arrivées/évacuations d'eau (pour le moment il y a une cuisine sur 2 niveaux il faut donc en créer une 3eme, et il y a une salle de bain sur un niveau il faut donc en créer 2). J'ai besoin d'un mec pour me tirer tous les tuyaux, que j'ai juste à poser ma baignoire et lavabo par dessus. 

- électricité : il faut diviser les compteurs pour faire un compteur par appart + sans doute reprendre l'électricité avec mise aux normes; donc il me faut un mec pour gérer ça, me tirer des gaines etc. 

- toiture : un bout de couverture à reprendre. La charpente est bonne mais je doit reprendre la couverture sur un endroit. Très peu de surface apparemment. 

- pour le reste, je cherche à m'épauler d'une ou deux personnes sachant tout faire, pour isoler de l'intérieur l'appart, poser des cloisons pour créer 3 chambres, etc etc, des petits travaux d'intérieur quoi. 

Merci de partager un max ! 

Il y a 2 heures, Turbo a dit :

3 studios de 4 m2 au dessus

Je te reconnais bien là...

40 m² pardon 

Pas encore marchand de sommeil 

Là par contre c'est grand 40m² pour un studio. Tu es plutôt sur la taille d'un T1

En carrez il en fait un poil moins (je dis 40 m² dans mes annonces pour qu'on ne puisse pas localiser le bien) 

Je me dirige en fait vers de la sous traitance pour le gros oeuvre (électricité plomberie toiture) pour une enveloppe de 35/45.000 euros, le surplus je le ferai moi-même. C'est le ratio idéal pour faire jouer le levier fiscal et bancaire. 

35/45K€ pour 3 fois 40m²??

Exactement, cela comprend : 

réparation bout de tuiles (devis d'un acheteur potentiel à 7.000)

division compteurs remise aux normes (devis entre 6.000 et 10.000)

arrivée/évacuation salle de bain (non chiffré) 

et s'il en reste un peu pour faire deux trois bricoles en plus 

Tu as intérêt à sacrément mettre la main à la pâte sinon tu vas exploser ton budget. Rénover à moins de 500€ du m², c'est compliqué...

Bah disons que pose du parquet, peinture, montage cuisine, montage de cloisons pour créer une chambre, poser les douches les WC les lavabos ... Tout ça je sais faire et on sera 3 donc ... 

J'ai juste besoin d'artisans pour le technique. J'ai pas envie de me faire chier à reprendre un bout de toiture, tirer des canalisations et toucher à l'électricité. Et pour faire ça, je pense que 35/40 k€ c'est laaaargement suffisant. 

Dans les cloisons que tu vas monter il n'y aura pas d'électricité?

Les cloisons vont juste servir à isoler la chambre avec un cadre de porte au milieu, donc les prises seront déjà dans la pièce ! Et s'il faut tirer une gaine dans la cloison pour en rajouter une ou deux ça devrait aller quand même . l'électricien j'en ai juste besoin pour diviser les compteurs et remettre aux normes pour avoir un truc propre. 

Repiquer une prise ça c'est pas le même niveau déjà 

Le 07/11/2018 à 14:09, Turbo a dit :

Les cloisons vont juste servir à isoler la chambre avec un cadre de porte au milieu, donc les prises seront déjà dans la pièce ! Et s'il faut tirer une gaine dans la cloison pour en rajouter une ou deux ça devrait aller quand même . l'électricien j'en ai juste besoin pour diviser les compteurs et remettre aux normes pour avoir un truc propre. 

Repiquer une prise ça c'est pas le même niveau déjà 

Tu fais des cloisons avec des portes et moi je vire tout...

Me rappelais plus que j’avais ouvert ce sujet ! Depuis 1 an ça a bien évolué je posterai bientôt des photos ... 

Le 28/11/2019 à 22:05, Turbo a dit :

Me rappelais plus que j’avais ouvert ce sujet ! Depuis 1 an ça a bien évolué je posterai bientôt des photos ... 

Voui,moi aussi ça a bien changé...

Mais plus personne ne passe là. Toi non plus d'ailleurs..!